Согласно статистике за 2024 год Еманжелинским городским судом  Челябинской области рассмотрено 92 гражданских дела данной категории.

Это следующие категории дел:

-  о выселении из жилого помещения;

- об определении порядка пользования жилым помещением;

- о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию;

- о признании граждан утратившим или не приобретшим права пользования жилым помещением;

- об обеспечении доступа в жилое помещение;

- о признании доли незначительной и выплате компенсации;

- об осуществлении принудительного обмена занимаемого жилого помещения;

-  о вселении в жилое помещением;

- об оспаривании права собственности на жилое помещение;

- о предоставлении жилого помещения.

В процессе анализа рассмотренных дел установлено, что все дела рассмотрены в соответствии с требованиями Жилищного кодекса Российской Федерации, Гражданского кодекса Российской Федерации, а также с учетом судебной практики.

 

 Из 92 гражданских дел 89 - удовлетворены (в т.ч. частично), 7 – отказано в удовлетворении, 6 дел прекращены, 4 – оставлены без рассмотрения, 8 дел переданы по подсудности в иные суды.

 

В соответствии со ст. 30 ЖК РФ собственник жилого помещения осуществляет права владения, пользования и распоряжения принадлежащим ему жилым помещением в соответствии с его назначением и пределами использования, в связи с чем вправе предоставить его во владение или пользование гражданину на основании договоров найма, безвозмездного пользования или ином законном основании с учетом требований, установленных законодательством.

      

От общего количества рассмотренных гражданских дел 59% это  исковые заявления о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные   платежи, тепло и электроэнергию.

 

При рассмотрении иска собственника жилого помещения о признании бывшего члена его семьи, утратившим право пользования этим жилым помещением необходимо иметь в виду, что в соответствии со статьей 19 Вводного закона действие положений части 4 статьи 31 ЖК РФ не распространяется на бывших членов семьи собственника приватизированного жилого помещения при условии, что в момент приватизации данного жилого помещения указанные лица имели равные права пользования этим помещением с лицом, его приватизировавшим, если иное не установлено законом или договором.

Согласно частям 2 и 4 статьи 69 ЖК РФ (до 1 марта 2005 года - статья 53 Жилищного кодекса РСФСР, далее - ЖК РСФСР) равные права с нанимателем жилого помещения по договору социального найма в государственном и муниципальном жилищном фонде, в том числе право пользования этим помещением, имеют члены семьи нанимателя и бывшие члены семьи нанимателя, продолжающие проживать в занимаемом жилом помещении.

В соответствии со ст. 304 ГК РФ собственник может требовать устранения всяких нарушений его прав, хотя бы эти нарушения и не были соединены с лишением владения.

Согласно ч. 1 ст. 35 ЖК РФ, в случае прекращения у гражданина права пользования жилым помещением по основаниям, предусмотренным настоящим Кодексом, другими федеральными законами, договором, или на основании решения суда данный гражданин обязан освободить соответствующее жилое помещение (прекратить пользоваться им). Если данный гражданин в срок, установленный собственником соответствующего жилого помещения, не освобождает указанное жилое помещение, он подлежит выселению по требованию собственника на основании решения суда.

В соответствии с ч. 2 ст. 292 ГК РФ переход права собственности на жилой дом или квартиру к другому лицу является основанием для прекращения права пользования жилым помещением членами семьи прежнего собственника, если иное не установлено законом.

 

 В 2024 году стали поступать исковые заявления АО «Челяоблкоммунэнерго» к наследственному имуществу умерших граждан о взыскании платы за жилую площадь и коммунальные платежи, тепло и электроэнергию.

 Согласно п. 2 Постановления Пленума Верховного Суда РФ от 29.05.2012 N 9  "О судебной практике по делам о наследовании" в соответствии с правилами подсудности гражданских дел, установленными статьями 23 - 27 ГПК РФ, все дела по спорам, возникающим из наследственных правоотношений, в том числе дела по требованиям, основанным на долгах наследодателя (например, дела по искам о взыскании задолженности наследодателя по оплате жилого помещения и коммунальных услуг и др.), подсудны районным судам.

По общему правилу, установленному процессуальным законодательством, в случае смерти гражданина, являвшегося стороной в спорном правоотношении, суд допускает замену этой стороны ее правопреемником (ч. 1 ст. 44 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации).

При разрешении споров по делам, возникающим из наследственных правоотношений, судом выясняется, кем из наследников в установленном статьями 1152 - 1154 Гражданского кодекса Российской Федерации   порядке принято наследство, и  привлекает их к участию в деле в качестве соответчиков (абзац второй части 3 статьи 40, часть 2 статьи 56 ГПК РФ).

В случае, если отсутствуют наследники как по закону, так и по завещанию, либо никто из наследников не имеет права наследовать или все наследники отстранены от наследования (статья 1117), либо никто из наследников не принял наследства, либо все наследники отказались от наследства и при этом никто из них не указал, что отказывается в пользу другого наследника (статья 1158), имущество умершего считается выморочным.

Выморочное имущество в виде расположенного на территории Российской Федерации жилого помещения переходит в порядке наследования по закону в собственность муниципального образования, в котором данное жилое помещение расположено.

Следует обратить внимание, что согласно ч. 2 ст. 1175 Гражданского кодекса Российской Федерации наследники, принявшие наследство, отвечают в пределах стоимости этого наследственного имущества по долгам наследодателя, которому это имущество принадлежало.

 

Имело место обращение истца с требованием о вселении его в жилое помещение, одним из собственников которого он является. Так истцу на праве собственности принадлежала ¼ часть жилого дома, а ответчику ¾ части доли. Кроме того, ответчик вселил в дом своего сына, без согласия второго собственника – истца. Основанием для обращения в суд послужил конфликт собственников жилого помещения.

В силу п. 1 ст. 246 Гражданского процессуального кодекса Российской Федерации, распоряжение имуществом, находящимся в долевой собственности, осуществляется по соглашению всех ее участников.

Решением суда исковые требования удовлетворены полностью, определен порядок пользования спорным жилым домом.

 

Так, судом удовлетворены требования истца в интересах себя и членов его семьи к администрации поселения о восстановлении нарушенных жилищных прав. Основанием для обращения с подобным иском послужили незаконные действия администрации городского поселения.

Истец потребовал обязать ответчика предоставить ему с членами семьи вне очереди на условиях социального найма благоустроенное жилое помещение, состоящее не менее чем из одной комнаты, расположенное в пределах Еманжелинского муниципального района Челябинской области и отвечающее санитарным и техническим требованиям.

Основанием для обращения с указанным иском  было нарушение жилищных прав истца, с которым был заключен договора социального найма на бессрочное владение и пользование для проживания изолированное жилое помещение, находящееся в муниципальной собственности, состоящее из 1 комнаты.

Суд установил, что указанное жилое помещение признано аварийным и подлежащим расселению, составлен поквартирный список граждан, проживающих в аварийном жилом фонде, в который включена и семья истца.

По правилам п. 3 ст. 85 Жилищного кодекса Российской Федерации граждане выселяются из жилых помещений с предоставлением других благоустроенных жилых помещений по договорам социального найма в случае, если: жилое помещение признано непригодным для проживания.

В соответствии со ст. 87 Жилищного кодекса Российской Федерации, если жилое помещение, занимаемое по договору социального найма, подлежит переводу в нежилое помещение или признано непригодным для проживания, выселяемым из такого жилого помещения гражданам наймодателем предоставляется другое благоустроенное жилое помещение по договору социального найма.

Однако, в нарушение вышеперечисленных норм  истцу и его семье жилье предоставлено не было. Требования истца удовлетворены в полном объеме.

 

Имело место обращение администрации Еманжелинского городского поселения с иском о выселении из жилого помещения ответчика по договору социального найма, в связи с тем, что нанимателем не исполняются условия договора: за ответчиком числится задолженность по коммунальным платежам; ответчик систематически нарушает права и законные интересы соседей; создает шум в дневное и ночное время; грязь в местах  общего пользования, а также в помещении предоставленном по договору социального найма, проживают граждане цыганской национальности.

В соответствии с ч. 4 ст. 83 Жилищного кодекса Российской Федерации расторжение договора социального найма жилого помещения по требованию наймодателя допускается в судебном порядке в случае:

1) невнесения нанимателем платы за жилое помещение и (или) коммунальные услуги в течение более шести месяцев;

2) разрушения или повреждения жилого помещения нанимателем или другими гражданами, за действия которых он отвечает;

3) систематического нарушения прав и законных интересов соседей, которое делает невозможным совместное проживание в одном жилом помещении;

4) использования жилого помещения не по назначению

Требования истца удовлетворены в полном объеме.

 

Ни одно из решений суда данной категории обжаловано не было. Качество рассмотренных гражданских дел указанной категории составляет 100 %.

 

При рассмотрении гражданских дел данной категории, фактов нарушений законности для вынесения частных определений, судом не выявлено.

 

Председатель Еманжелинского

городского суда:                                                               Н.С. Лоскутова